【MyGoNews蕭又安/臺北報導】二○○三年香港與中國簽訂CEPA（內(nèi)地與香港關於建立更緊密經(jīng)貿(mào)關係的安排）後，根據(jù)統(tǒng)計資料，到二○一一年上半年，香港商辦行情上漲四倍。

二○一一年，臺灣與中國簽訂ECFA（兩岸經(jīng)濟合作架構協(xié)議）生效，臺灣商辦市場當然沿襲「香港經(jīng)驗」。所以，從二○一○年開始，已經(jīng)看到握有大部位資金的法人機構，進場狩獵商辦產(chǎn)品。因為，臺灣過去住宅市場價格爆衝二到三倍，而商辦價格漲幅卻不到百分之九十。一位握有國際壽險資金的外資私下說：「臺灣商辦的補漲環(huán)境相當值得期待。」

ECFA效應讓臺灣投資環(huán)境更加國際化，預期商辦租賃、交易將逐步成長，可望帶動全臺商用不動產(chǎn)市場。

（一）瑞普國際物業(yè)總裁曾東茂表示：「不少中國企業(yè)打算來臺找辦公室、設立辦事處，預期二○一二年後ECFA將發(fā)酵，全面帶動臺灣辦公室行情上漲。」

（二）外資商仲業(yè)者高力國際臺灣分公司董事總經(jīng)理劉學龍指出：「ECFA對臺灣房地產(chǎn)來說，商用不動產(chǎn)的受惠程度要比一般住宅高?！?br />
（三）政治大學經(jīng)濟系教授林祖嘉說，依CEPA和自由貿(mào)易協(xié)定的經(jīng)驗統(tǒng)計，簽訂後三年外資淨流入資金，比簽訂前三年要激增平均百分之一百二十二，預期臺灣經(jīng)濟表現(xiàn)會更好，吸引外資也吸引臺商回流，對商辦房市是大利多。

（四）臺中市不動產(chǎn)代銷經(jīng)紀商業(yè)公會認為：「根據(jù)香港經(jīng)驗，簽訂兩岸協(xié)議後，前二年是陸資企業(yè)來臺設立辦事處的高峰期。」對於商辦產(chǎn)品需求很大。

（五）冠德建設董事長馬玉山強調(diào)，ECFA之後，不論是個人企業(yè)或國營企業(yè)體，第一要務是設立辦公據(jù)點，陸資不論是租或買，都將大幅提升國內(nèi)辦公室的需求，長期將拉抬商辦的租售行情，讓國內(nèi)商辦長期偏低的租售行情，逐漸可與國際接軌。

臺灣住宅房價已經(jīng)高漲，不少投資者開始棄「宅」從「商」；商用不動產(chǎn)投資市場不只是法人投資者活躍，連中小型投資者也非常有興趣，這個商品正處於投資的爆發(fā)起點，CEPA的商辦「香港經(jīng)驗」將在ECFA之後的臺灣繼續(xù)上演。